silencio mediático obligado sobre Segovia 21
AL JUZGADO DE INSTRUCCIÓN NUMERO TRES. SEGOVIA
Diligencias previas 180/2007-
Dª NURIA GONZALEZ SANTAYO Procuradora de los Tribunales y de D. Carlos Carrasco-Muñoz de Vera en el expediente reseñado al margen comparece y como mejor proceda en derecho DICE:
Que hemos recibido la tasación realizada por los peritos judiciales de los terrenos de Quitapesares, con la que no podemos estar de acuerdo, ya que difiere enormemente de la misma tasación que realiza la oficina de hacienda de la Junta de Castilla y León, y ponemos un ejemplo. El informe dice que el precio de venta de chalet de la urbanización Segovia 21 seria de 210,35 € , cuando la oficina de hacienda de la Junta de Castilla y León da un precio para el chalet edificado en parcela de 750 m2 con 40% de ocupación y aprovechamiento bajo cubierta que es de 636.4 € m2, textualmente es:
Valor de Bienes Urbanos
INFORME DE VALOR DE BIENES INMUEBLES URBANOS POR PRECIOS MEDIOS DE MERCADO
IDENTIFICACION DEL BIEN
Provincia: 40 SEGOVIA
Municipio: 155 PALAZUELOS DE ERESMA
Vía Pública: 96 CR . PALAZUELOS-SAN ILDEFONSO Nº 5
Tipo del Bien: Unifamiliares
Fecha de Referencia de Valor: 27 de julio de 2007
ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS
Elemento Superficie Calidad Antigüedad / Últ. Reparación Precio Medio
Unifamiliar (Chalet, Adosado, ...) Sup. Constr.450,00 m 2 Alta 0-10 años 583.200,00 Euros
Terreno:
Superficie: 750,00 m 2
Importe: 477.312,00 Euros
* Los elementos no llevan incluido el valor del suelo porque ya está incorporado en el valor del terreno
Total: 1.060.512,00 Euros
METODOLOGÍA
Los valores obtenidos por precios medios de mercado se determinan a partir de coeficientes extraídos según estudios de mercado y formularios de los Técnicos de Valoración de la Consejería de Hacienda. Estos coeficientes se ponderan y actualizan periódicamente.
27 de julio del 2007
Servicios de valoración por Internet de la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León
El sistema de valor por precios medios proporciona valores estándar o tipo. Si usted considera que el bien de referencia tiene características peculiares que no se adecuan a la aplicación del sistema por precios medios, puede solicitar el informe de valor del bien inmueble conforme a lo establecido en los artículos 49 del Decreto Legislativo 1/2006, de 25 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de Tributos Cedidos (B.O.C. y L.- 31-05-2006) y 90 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (B.O.E. de 18-12-2003).
Respecto del precio de 1.502, 53 € m2 dado para la vivienda en bloque, la estimación de hacienda para el precio medio de la zona de carretera de Palazuelos a San Ildefonso es de 1.889,00 €, y textualmente es:
Valor de Bienes Urbanos
Informe de Valor de Bienes Inmuebles Urbanos por Precios Medios de Mercado
IDENTIFICACION DEL BIEN
Provincia: 40 SEGOVIA
Municipio: 155 PALAZUELOS DE ERESMA
Vía Pública: 96 CR . PALAZUELOS-SAN ILDEFONSO Nº 5
Tipo del Bien: Pisos, Garajes o Trasteros
Fecha de Referencia de Valor: undefined de de undefined
ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS
Elemento Superficie Calidad Antigüedad / Últ. Reparación Precio Medio
Vivienda Colectiva (Piso) Sup. Constr.100,00 m 2 Alta 0-10 años 188.960,00 Euros
Total: 188.960,00 Euros
METODOLOGÍA
Los valores obtenidos por precios medios de mercado se determinan a partir de coeficientes extraídos según estudios de mercado y formularios de los Técnicos de Valoración de la Consejería de Hacienda. Estos coeficientes se ponderan y actualizan periódicamente.
27 de julio del 2007
Servicios de valoración por Internet de la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León
Hemos de dejar constancia de la increíble disparidad de precios dados por la Pericial en cuanto al m2 para construcción de chalets individuales para los que la pericial da un precio de 96 € ( dividir el nº de m2 ( 60.000 ) por la cantidad monetaria asignada a vivienda unifamiliar aislada (5.769.716,10 € ) contra el valor del terreno dado por la Consejera de Hacienda 636.4 €, lo que hace que no nos quede más remedio de rechazar de plano el informe pericial como invalido.
En este servicio de valoraciones de la Consejera de Hacienda de la Junta de Castilla y León pueden proporcionar al Juzgado la valoración estimada de una finca en la carretera de Segovia- La Granja y el Servicio de Hacienda de la Junta de Castilla y León, Delegación de Segovia, puede proporcionar al Juzgado las transacciones llevadas a cabo en los últimos cuatro años en la zona de la carretera de Segovia La Granja en Palazuelos de Eresma, de terrenos sin urbanizar, ya que disponen de esa información por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y por tanto también de una valoración media de los mismos.
Hemos de tener en cuenta que técnicamente la existencia de un campo de Golf en la urbanización, hace que los precios se incrementen en un 20%. Lo que haria que el supuesto que contemplamos para edificación en bloque fuese de 2.266,80 €. Lo que hace que la peritación no sea realista, sobre todo cuando los precios de los terrenos que están actualmente a la venta en fincas de las inmediaciones es de 180 .€ / m2 y en ningún caso de 60 a 72 €.
No obstante le valoración hiporealista que llevan a cabo los peritos, y quedándonos con ella como supuesto de trabajo para calcular el perjuicio patrimonial causado a la Diputación de Segovia, repetimos que al precio de 72 € para el millón de metros cuadrados aportados será de 72 millones de € y no los 16.845.700 € obtenidos según la valoración efectuada en la aportación de capital a la sociedad Segovia 21, que sirvió para que la Caja de Ahorro de Segovia obtuviese el 10,1% del capital a una valoración de 100€ pot. acción, cuando en realidad la acción valdría 371,84 €, Esto es un perjuicio de 55.154.300 € para la totalidad.
La peritación tiene una prueba en su contra proporcionada por los propios autores de los cambalaches realizados con la constitución y venta accionarial de Segovia 21, y es la venta que ellos mismos hacen del 42% de la edificabilidad en 42 millones de €, lo que da un valor a la sociedad, sin haber acometido ningún gasto todavía, de 100 millones de €, lo que da un valor a la acción de 516,45 €, con lo que el perjuicio patrimonial para la Diputación es de 416,45 por acción, que si bien en un princio es de solamente 78 acciones que compra la Caja Segovia, es lo que sirve para obtener al mismo precio de 100 € las 9.851 acciones de la primera ampliación de capital, más las 3.181 de la segunda ampliación de capital, esto es un total de 13.110 acciones con un perjuicio por acción de 416,45, lo que da toral de 5.459.659,5 de €.de perjuicio para el patrimonio de la Diputación de Segovia.
Por supuesto todo esta hecho al margen de la ortodoxia administrativa, ni subasta publica, ni publicidad ni nada.
Otra cuestión será la venta del 33% del accionariado de Segovia 21 a la sociedad Segobrida del Eresma SL que lleva a cabo la Diputación Provincial a la sociedad para la que Caja Segovia, accionista mayoritaria, otorga un poder veinte días después de la ultima ampliación de capital de Segovia 21, de la que es accionista minoritaria” para constituir una sociedad que tiene como objeto la compra de los terrenos de Segovia 21” Y ese 33% , que son 63.897 acciones que se venden sin subasta publica, ni publicidad real, representan al precio de 516,45 la cantidad de 32.999.605,65 mientras la Diputación Provincial recibe según la información de prensa aparecida y no desmentida 13.098.885 €, lo que supone una perdida patrimonial para la Diputación Provincial de 19.900 720 € que sumado a la perdida anterior da un total de 25.360.000 €, lo que traducido a las antiguas pesetas dan un total de CUATROMIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE TRESCIENTOS VEINTIOCHO MILLONES.
Estos son los cálculos hechos con la valoración que dan los propios accionistas de Segovia 21 contra lo que entendemos que no cabe oposición alguna ya que es confesión de parte.
Si llevamos a cabo las operaciones con los precios reales, esto es de entre 120 a 180 € el m2 el quebranto se dispara exponencialmente ya que entonces el precio de la acción se sitúa en 929, 61 € con un quebranto por tanto de cada acción de 724,61 € lo que multiplicado por 63.897 acciones se sitúa en un total de 46.300.405,17 €, que en antiguas pesetas son SIETE MIL MILLONES SETECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO, EUROS.
Todo lo anterior nos lleva a reiterar nuestra petición de la declaración del Presidente de la Diputación Provincial y del Sr. Soto Rabanos, que SS pospuso en la providencia de 28 de Mayo pasado.
Otra cuestión es la de el trafico de influencias entre el Sr. Soto Rábanos y el Alcalde de Palazuelos de Eresma que tiene como telón de fondo la Diputación Provincial y la Junta de Castilla y León, y que se concreta en la recalificación de terrenos- los de Quitapesares- y la nueva carretera de enlace entre la carretera de La Granja y la de Palazuelos a la de La Granja-Torrecaballeros. Este proyecto de carretera consta de dos tramos. El primero de unos 500 mts esta financiado por la Diputación con fondos FEDER y el resto por la Junta de Castilla y León. El primer tramo está siendo ejecutado con toda urgencia ( acompañamos anuncios de la urgencia en la ocupación de terrenos y pliego de condiciones ) obra que va a llevar a cabo la misma empresa Begar que lleva a cabo la urbanización de Quitapesares propiedad de J.L. Ulibarri propietario a su vez de TV Segovia , TV Castilla y León y las emisoras de Punto Radio . La urgencia se fundamenta en que “ actualmente el termino municipal queda partido en dos por río Eresma”, no explican si con anterioridad, en el periodo Devonico, estaba sin partir en dos. Es evidente que el objeto fundamental de tanta urgencia es conseguir antes de que este procedimiento este concluido la carretera que no dará servicio a Palazuelos sino a los Planes Parciales de Pontón I y II. Entendemos que este procedimiento debería ser paralizado preventivamente ya que no existe ni urgencia para conectar el psiquiátrico con la carretera de la Granja, que actualmente esta conectada ni la de unir fraternalmente a las dos partes “actualmente” separadas del termino municipal de Palazuelos, y existe únicamente la urgencia de los hechos consumados, esto es la de la culminación de los efectos de supuesto ilícito, esto es una carretera que no podrá borrar nadie y que pagaremos todos.
Por todo ello
SOLICITAMOS DEL JUZGADO que teniendo por presentado este escrito lo admita y tenga por hechas las manifestaciones que anteceden, solicitando de la Consejera de Hacienda de la Junta de Castilla y León el precio medio de las trasmisiones de terrenos en el termino municipal de Palazuelos de Eresma en el paraje de la Carretera de La Granja a Segovia en los últimos cuatro años y paralizando precautoriamente las obras de construcción de la carretera de conexión de la carretera CL601 y SG 6122 V para que no pueda devenir en el hecho consumado que se esta buscando por parte de los implicados en este procedimiento.
Segovia a 30 de julio de 2007.
